冷水滩融媒11月10日讯（记者 周小荣 通讯员 薛绍文）小区电梯广告费去哪了？地面停车费进了谁的口袋？公共场地租金谁在收？

这些看似不起眼的“小钱”，积少成多就是一笔不小的公共收益。但在不少小区，公共收益长期底数不清、账目不明，有的被物业公司“代管”成了糊涂账，业主想查查不了、想问没人答。

冷水滩区现有物业小区224个。为破解这一难题，该区落实永州市住建局创新推出的“三方三专”共管机制——业委会、物业公司、社区三方各派专人，共同监管小区公共收益专户，实现“专户储存、三方监管、账目公开、阳光使用”。截至目前，全区已开设共管账户190余个。奥林新城小区的实践，是这笔账从“糊涂”变“明白”的一个缩影。

奥林新城小区电动摩托车充电桩（欧阳孝顺 供图）

4.8万元起步，每一笔都经得起翻看

奥林新城小区业委会2025年4月成立时，从上届接收移交资金4.8万余元。钱不多，但怎么花、花在哪、谁来监督，业委会的态度很明确：每一笔都得经得起全体业主翻看。

依托“三方三专”共管账户闭环管理，业委会在有限资金里办了几件实事：小区计划建设73个监控摄像头、升级道闸门禁系统，市场报价超10万元，业委会多方协调，争取到中国电信永州分公司支持，实际投入5.8万余元完成建设，节约近一半成本；大门美化亮化和整治臭水沟，业委会成员带头动手修建花池、安装发光标识、布设大门轮廓灯，整套改造总花费仅6000余元；业主志愿者队伍就地规划划定停车位320余个，开支仅3000多元。

一系列项目完成后，共管账户仍结余近6万元。每一笔收支全部纳入专户监管，凭证齐全、流向清晰。

“花业主的钱，先想好怎么向全体业主交代。”业委会成员的一句话，道出了“明白账”的核心。

奥林新城小区监控室（薛绍文 供图）

旧账要理，规矩要立

奥林新城曾存在公共资产被占用、租户欠费逃缴等问题。业委会成立后依法收回被开发商占用的办公用房，清退违规占用商铺、追缴拖欠租金，把属于全体业主的公共资产逐项收回。

同时建立常态化财务公开制度，按季度公示账户收支。依托“三方三专”模式，业委会、物业、社区三方共同把关，打破信息壁垒。停车管理上，小区实行分级收费：一户一台免费，第二台每月10元，第三台及以上每月90元起逐台递增。收费标准既缓解停车乱象，也为小区积攒了稳定可持续的公共收益。

资金管理方面，小额开支业委会内部及时通气，500元以上支出必须集体开会研究。事前有计划、事中有审批、报销有明细、全程走转账。“再小的支出不简化流程，再急的事务不突破规矩。”

小区公共收益大多是“三瓜两枣”的小额资金，但越是小钱越考验责任心。业委会成员守住底线，不伸手、不徇私，严格程序既是约束，也是保护干事的人。

奥林新城小区公示栏（唐江永供图）

从＂一个小区＂到＂一片小区＂

奥林新城是冷水滩区开立三U盾监管专户推进最快的小区之一。该区住建局表示，下一步将持续扩面提质，巩固190余个共管账户建设成果，推广奥林新城经验。推动财务公开从“墙上张贴”向“掌上可查”升级，强化全流程痕迹管理，实现资金从进账到拨付全链条可追溯。

管好小区公共收益的“小家底”，算清的不仅是经济账，更是邻里之间的信任账。当每一分钱都晒在阳光下，业主心里有数、参与治理才有劲，基层治理的“明白账”也就越算越清。